O mercado imobiliário de alto padrão em Salvador vive um momento de transformação impulsionado pela mudança no perfil dos compradores e pela evolução da própria cidade. Se antes a localização era praticamente o único fator determinante para a escolha de um imóvel, hoje investidores e famílias analisam um conjunto mais amplo de atributos, que inclui qualidade do projeto, infraestrutura, conveniência, segurança e potencial de valorização no longo prazo.

Segundo Daniel Sampaio, diretor superintendente da OR na Bahia, braço imobiliário do Grupo Novonor especializado no mercado de imóveis de alto padrão e luxo, o segmento passou a ser visto cada vez mais como um ativo patrimonial capaz de combinar proteção de capital, bem-estar e geração de renda. Nesse contexto, a orla de Salvador continua ocupando uma posição de destaque.

"A Barra e a Ondina reúnem características muito valorizadas pelo mercado. Além da localização privilegiada e da relação com as praias, existe uma oferta limitada de terrenos para novos empreendimentos, o que contribui para a valorização dos ativos ao longo do tempo. Também são regiões que despertam interesse de investidores que enxergam oportunidades na locação por temporada", afirma.

De acordo com o executivo, o público interessado nesses bairros é formado tanto por compradores que buscam moradia quanto por investidores que procuram imóveis com potencial de rentabilidade. A forte atividade turística da região, somada à ampla oferta de serviços, gastronomia, lazer e mobilidade, ajuda a sustentar a demanda.

Outro bairro da orla da capital que passou a despertar maior interesse do mercado é Patamares. A implantação do projeto de requalificação da orla, a expansão da infraestrutura e a oferta de terrenos para novos empreendimentos fortalecem o potencial de valorização do bairro e região. O movimento repete uma dinâmica observada em outras capitais litorâneas, onde intervenções urbanas impulsionaram novas áreas de desenvolvimento. 

"O potencial de valorização se estende por toda a orla de Salvador. A requalificação de diferentes trechos, de Pituaçu a Jaguaribe, vem transformando esses espaços em importantes áreas de convivência e lazer, o que naturalmente amplia o interesse do mercado. Patamares reúne características que indicam um horizonte promissor para novos empreendimentos", afirma Daniel Sampaio.

Enquanto a orla atrai compradores em busca da conexão com o mar, bairros como Horto Florestal e Caminho das Árvores refletem uma transformação importante no mercado residencial de alto padrão. Nessas regiões, a procura por casas em grandes terrenos vem dando espaço a empreendimentos verticais mais sofisticados, capazes de oferecer infraestrutura completa e serviços integrados.

"O consumidor de alto padrão está cada vez mais atento à experiência de moradia. Empreendimentos com áreas comuns qualificadas, espaços de convivência, soluções de segurança, conveniência e bem-estar passaram a ocupar papel central na decisão de compra", explica Daniel Sampaio.

 No Horto Florestal, a combinação entre áreas verdes e exclusividade, em uma área de baixa densidade urbana, com infraestrutura consolidada e escassez de terrenos disponíveis, mantém o bairro entre os mais valorizados da cidade. Já o Caminho das Árvores se destaca pela capacidade de reunir, em um mesmo território, o principal polo corporativo de Salvador e uma área residencial altamente qualificada, em uma combinação equilibrada de negócios, serviços, comércio, áreas verdes, com praças arborizadas, e mobilidade, elementos que fazem do bairro uma das regiões mais completas e valorizadas da cidade.

Para o diretor superintendente da OR na Bahia, a evolução do mercado de alto padrão em Salvador acompanha uma tendência observada nas grandes capitais brasileiras. "O comprador busca qualidade construtiva, localização, conveniência e potencial de preservação e aumento patrimonial. São fatores que ajudam a explicar por que determinados bairros seguem concentrando investimentos e atraindo novos projetos", conclui.

Por Mara Rocha