Com o início do período de entrega da declaração do Imposto de Renda, especialistas do setor imobiliário chamam a atenção para uma oportunidade relevante, especialmente para os cerca de 25,5 milhões de brasileiros que trabalham por conta própria — segundo estimativas da Organização Internacional do Trabalho compiladas pelo CEIC/World Bank. Para esse público, assim como para quem atua sem carteira assinada ou renda formal, o momento pode ser decisivo para viabilizar a compra do primeiro apartamento ou avançar no processo de financiamento da casa própria. 

Segundo Alan Tadeu, diretor de Crédito Imobiliário da MRV, uma empresa do grupo MRV&CO e maior construtora da América Latina, destacam que a declaração do IR pode desempenhar um papel importante na aprovação de crédito imobiliário. 

Ao contrário do que muitos acreditam, não é necessário ter carteira assinada para obter financiamento imobiliário. O principal critério analisado pelas instituições financeiras é a capacidade de pagamento do solicitante, que pode ser comprovada de diferentes formas, inclusive por meio da Declaração do IR. 

Isso porque esse documento reúne informações sobre rendimentos, bens, dívidas e evolução patrimonial, dados que ajudam os bancos a avaliarem a estabilidade financeira do comprador e sua aptidão para assumir o financiamento da casa própria por um longo prazo. 

“Organizar corretamente a declaração do IR pode facilitar a aprovação do crédito imobiliário, principalmente para quem não possui renda formal. O documento consolida informações importantes que demonstram a capacidade de pagamento ao longo do tempo”, diz Alan. 

Para isso, é fundamental que a declaração esteja completa e sem omissão de rendimentos, além de ser acompanhada do recibo de entrega e do extrato completo disponível no portal da Receita Federal. A consistência das informações é essencial para comprovar uma renda estável e compatível com o valor do financiamento de um imóvel. 

Ao reunir detalhes importantes sobre a renda individual, o período da declaração do IR também pode ser uma oportunidade para consumidores planejarem melhor o sonho da casa própria e avaliarem o momento ideal para tirar do papel a ideia de adquirir um imóvel.  

A declaração do IR também ajuda aqueles que já contrataram crédito imobiliário. Ela permite organizar informações atualizadas sobre o imóvel adquirido tempos atrás e o status do financiamento, apoiando o planejamento financeiro até a quitação. Vale lembrar que, ao declarar um imóvel financiado, o contribuinte deve informar na ficha de “Bens e Direitos” apenas os valores já pagos até o fim do ano-base, e não o valor total do imóvel. 

Oportunidade também para quem está isento de IR 

As mudanças na tabela do IR, que entraram em vigor no início de 2026, ampliam o poder de compra de parte dos brasileiros. Com a isenção do imposto para quem tem renda de até R$ 5 mil por mês, valores que antes eram retidos na fonte passam a compor o salário líquido. 

Na prática, isso pode representar uma folga no orçamento mensal, permitindo que o consumidor direcione esse recurso para a realização do sonho da casa própria — seja para compor a entrada do imóvel, ajudar no pagamento das parcelas do financiamento ou custear despesas adicionais, como taxas de cartório. 

“Esse aumento na renda disponível em virtude da nova faixa de isenção do IR pode ser um diferencial importante no planejamento da compra do imóvel. Com mais dinheiro sobrando todo mês, o consumidor ganha fôlego para dar entrada e organizar melhor seu orçamento ao longo do financiamento”, afirma Alan Tadeu, diretor de Crédito Imobiliário da MRV.

Por Emanuelle Pereira